Immobilier

Vers quel professionnel se tourner pour une estimation immobilière ?

Plan appartement
Rédigé par Philippe

Vous souhaitez connaître le secret d’une vente immobilière facile et rapide ?
Il s’agit tout simplement de l’estimation. Elle est essentielle pour fixer un prix juste par rapport au marché afin d’attirer les acquéreurs potentiels. Cette évaluation du prix immobilier de votre appartement ou de votre maison permet également d’en savoir plus sur les atouts qui vont permettre d’accélérer la transaction.

Il est donc essentiel de choisir le bon professionnel pour obtenir une estimation fiable. Voici comment différencier les spécialistes dans le domaine et se tourner vers le bon.

Faire appel à un agent immobilier pour une estimation classique

Le premier réflexe pour obtenir une estimation est de se tourner vers un agent immobilier. Avec sa parfaite connaissance du secteur, l’évaluation se basera également sur les prix du marché.

Pour transmettre un avis de valeur objectif, ce professionnel va se baser sur un ensemble de critères spécifiques. Si la description du bien est bien entendu primordiale, il considère également l’emplacement géographique, ses atouts et l’état du marché dans la commune où il se situe. Une fois qu’il a étudié tous ces points, l’agent immobilier va transmettre son évaluation. Elle se fait sous forme de recommandation de la fourchette de prix idéale. Le vendeur peut ensuite décider de s’y confirmer ou pas.

Demander une estimation à un agent immobilier représente une excellente façon de trouver l’agence avec laquelle signer un mandat. Lors de cette évaluation, il va pouvoir démontrer son professionnalisme et son objectivité. Il sera donc intéressant par la suite de lui confier la vente de son logement. Pour comparer, sachez qu’il est tout à fait possible de demander plusieurs estimations puisqu’elles sont en général gratuites. Vous pourrez ensuite décider de celui avec lequel vous souhaitez signer un mandat exclusif

Quels sont les atouts d’un agent immobilier ?

  • Une connaissance avancée du marché
  • Une expérience du terrain et des prix pratiqués
  • Une estimation en se basant sur les transactions réussies
  • Une estimation bien souvent gratuite

Avis de valeur ou expertise avec un notaire

Cet officier public est en charge de l’enregistrement et la validation des transactions, le notaire est tout à fait à même de réaliser une évaluation efficace d’un bien immobilier. Chaque vendeur peut donc se tourner vers ce professionnel pour connaître la valeur exacte de sa propriété. Selon les besoins du propriétaire, il peut transmettre un simple avis de valeur ou une réelle expertise.

Par contre, ce type d’estimation s’avère payant. De plus, le tarif n’est pas fixe mais dépend du type de bien et des critères à prendre en compte. Une prise de contact est donc préférable pour en savoir plus sur ce coût.

Quels sont les points forts du notaire ?

  • Une connaissance avancée des transactions effectuées dans une commune
  • Une maîtrise des prix du marché
  • Une évaluation du bien en toute objectivité

Enseigne de notaire

L’expert immobilier pour connaître la valeur de son bien

Lorsque l’estimation exige des infirmations techniques, il est recommandé de se tourner vers un expert. Ce travail est alors différent d’une estimation immobilière classique. Un rapport complet est ensuite transmis afin de connaître tous les aspects de son bien immobilier.

Une expertise est requise dans le cadre d’une succession ou pour souscrire un prêt relais. Le notaire ou la banque peuvent exiger ce type d’expertise. Toutefois, son coût élevé doit être pris en compte.

Quels sont les avantages de l’expert immobilier ?

  • Une estimation objective
  • Un rapport détaillé
  • La connaissance de la véritable valeur vénale du bien

Pour vous faire une première idée et avoir une première fourchette de l’estimation de votre appartement ou de votre maison vous pouvez vous renseigner sur des sites d’estimation gratuite en ligne tels que celui de la société effiCity.