Immobilier

Investir dans une place de parking : le bon plan immobilier

Parking souterrain
Rédigé par Philippe

Tous les investisseurs sont à la recherche du placement qui leur permettra de débourser le moins d’argent tout en profitant d’une rentabilité élevée. Acheter une place de parking représente une solution très intéressante puisqu’elle est peu onéreuse et vous fournira un revenu régulier.

Les avantages d’une place de parking

  • L’achat d’une place de parking représente un investissement qui relève du Code Civil. Vous serez donc soumis à des règles beaucoup plus souples que celles qui régissent le Code de l’Habitation. Nul besoin de passer par une agence ou devant un notaire.
  • Les conditions de location sont également moins réglementées que lors d’une location immobilière. C’est vous qui décidez de la durée de location et du montant des versements. Vous pouvez même conclure le bail à l’oral et celui-ci peut être rompu à n’importe quel moment, que ce soit du fait du propriétaire ou du locataire.
  • Une place de parking nécessite très peu d’entretien et jouit d’un budget travaux inexistant.
  • Vous pouvez vous attendre à une rentabilité de 5 à 10 %, selon l’emplacement de votre place de parking.
  • La place de parking permet de percevoir un revenu locatif à des foyers aux ressources modestes qui ne peuvent pas investir dans l’immobilier.

Comment choisir la place de parking idéale ?

  • Pour arriver à louer facilement votre place de parking, vous devez vous assurez qu’elle se situe dans un endroit où il y a de la demande. Privilégiez les centres-villes : les anciennes maisons possèdent rarement leur propre parking attenant et les résidents recherchent toujours la place la plus proche de chez eux pour y garer leur véhicule.
  • Optez si possible pour une place dans un parking couvert et sécurisé. La demande y est plus forte car, quitte à payer, les locataires veulent protéger leur véhicule des éventuelles dégradations.
  • Choisissez une place large, dans laquelle pourront stationner des voitures de grande taille.
  • Optez pour un parking facilement accessible, sur le premier ou le deuxième niveau.
  • Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si un aménagement de transports en commun est prévu dans la zone où vous souhaitez acheter. Les riverains auront moins besoin d’une place de parking s’ils empruntent le tram ou le bus.
  • Certains centres-villes veulent réduire le nombre de véhicules qui circulent dans la ville. Les habitants du centre ont alors tendance à délaisser leur voiture pour circuler à vélo. Plus besoin de parking !

Combien coûte une place de parking ?

Les tarifs des places de stationnement varient selon les villes, mais se déclinent sur une échelle de 6 000 € en province à 50 000 € dans la capitale. C’est vous-même qui fixez ensuite les prix des loyers, sachant qu’ils s’élèvent en moyenne à 500 € par mois pour les emplacements les plus demandés et à 50 % mensuels pour les moins chers. Pour fixer vos tarifs, comparez votre place de parking avec les annonces qui sont déjà sur le marché.

Comment sont imposés les loyers d’un parking ?

Les mensualités que vous percevrez suite à la location de votre place de parking sont imposables. Mais un parking représente une petite surface et cela limite donc le montant des impôts. Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an, vous aurez droit à un abattement microfoncier de 30 %. Par contre, si les loyers vous rapportent plus de 15 000 € par an, vous dépendrez du régime réel des impôts.
Vous ne paierez pas de taxe d’habitation pour votre place de parking, à moins que celle-ci soit située à moins d’un kilomètre de votre domicile.

Les inconvénients liés à une place de parking

  • Si vous achetez votre place de parking dans une copropriété, vous devrez payer des charges.
  • Le coût d’achat du parking est très faible par rapport à une maison ou à un appartement. En revanche, les frais de notaire s’avèrent très élevés et peuvent représenter jusqu’à 20 % du prix d’achat de la place.
  • Les prix des parkings augmentent très lentement par rapport aux prix de l’immobilier. La revente de votre place de parking ne sera donc pas très intéressante financièrement.

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